74 Broighter Gardens, Limavady

---

£134,950

74 Broighter Gardens, Limavady, BT49 0FA • Detached House of Recent Construction • Lounge/Kitchen-Dining/3 Bedrooms/3 Bathrooms • Gas Heating System • UPVC Double Glazed Windows • Fitted Security Alarm System • Tarmac Driveway • Excellent Residential Location • Perfect Family Home Accessible to Local Amenities

DESCRIPTION: This detached home is of very recent construction and is located within a popular private residential development of detached and semi-detached homes. The property offers well laid out family accommodation with a bright and spacious kitchen/living area and en-suite master bedroom. It boasts all the luxuries of modern living and would make a perfect family home. We as the selling agents would recommend early inspection to appreciate everything this property has to offer.

LOCATION: Travelling along the Edenmore Road, turn left at the mini roundabout onto the Rossair Road. Continue along this road an take the third turn into Petrie Place, then taking a right turn leading into Broighter Gardens. ACCOMMODATION TO INCLUDE: Entrance Hall: 15'1" x 3'11" (4.6 x 1.2) with telephone point. Separate W.C.: 6'2" x 6'2" (1.9 x 1.9) with low flush w.c., wall mounted wash hand basin, cushion flooring. Lounge: 16'0" x 11'1" (4.9 x 3.4) with feature wall mounted electric fire. Kitchen/Dining ('L' Shaped): 19'4" x 19'0" (5.9 x 5.8) with a good range of attractive modern eye and low level units, matching worktop, tiled around units, under-unit lighting, stainless steel sink unit, built-in gas hob and electric oven, stainless steel extractor fan with light,

integrated fridge/freezer, plumbed for dishwasher, recess low voltage down-lighters, television and telephone point, under-stair storage with plumbing for automatic washing machine. Balustrade 3/4 turn staircase to first floor landi with storage cupboard. Ladder access to floored roofspace with power point and light. Master Bedroom (1): 15'5" x 11'1" (4.7 x 3.4) with built-wardrobe, television and telephone point. ENSUITE: 3.0m x 0.9m having fully tiled shower cubicle with thermostat shower, wall mounted wash hand basin, low flush w.c., extractor fan, cushion floor. Bedroom (2) 12'1" x 10'2" (3.7 x 3.1) (at widest point) Bedroom (3) Bathroom: 6'6" x 6'2" (2.0 x 1.9) with three piece suite comprising of fitted bath with shower attachment, wall mounted wash hand basin, low flush w.c. Also having extractor fan, tiled around bath, recess low voltage down-lighters, cushion floor.

EXTERIOR FEATURES: Small grass area to front of property. External Power Point. Spacious garden to rear laid in lawn, enclosed by fencing. Paved patio area. Outside Light & Tap.

ANNUAL RATES: £872.63 as at 10/04/2018