VebraAlto.com - Agency Cloud

---

2 Tullyvadden Lane, Ballymena, BT42 3HD

• • • • • • • • • •

Superior Detached 2 Storey Farmhouse Style Dwelling 3 Separate Reception Rooms Plus Rear Sun Lounge Quality Fitted Kitchen And Separate Utility Room De Luxe 'Victorian' 4 Piece Bathroom Suite En Suite Shower Room: Ground Floor Cloakroom With W.c. Range Of Polished Porcelain And Solid Wood Floor Finishes Oil Fired Central Heating: Solid Pine Internal Doors PVC Double Glazed Windows And Doors Matching Detached Double Garage/ Tarmac Driveway ½ Acre Landscaped Site Affording Complete Privacy

Asking Price £285,000 Exceptional detached Farmhouse style dwelling extending to circa 2300 sq ft to include rear sun lounge, together with double garage. The property is built and finished to an exacting standard throughout with a range of high specification finishes to numerous to list. Of particular note is the solid wood fitted kitchen in birch finish, de luxe 'Victorian' 4 piece white bathroom suite and separate en suite shower room together with the polished porcelain floor throughout the reception hall and kitchen. The house is enclosed within a secluded landscaped site and viewing is sure to impress!

ACCOMMODATION ENTRANCE HALL PVC 6 panel front door with security locking. Fanlight over. Matching double glazed side screens. Polished porcelain flooring throughout hallway and into kitchen. Solid pine 4 panel internal doors and glass panel doors throughout with matching pine balustrading to stairwell.

LOUNGE 16'3" x 14'9" Attractive fireplace in antique pine surround with cast iron horseshoe inset and slate tile hearth. Solid maple wooden flooring. Twin front windows. Twin glass panelled French doors to:-

DINING ROOM 15'5" x 10'6" Solid maple wooden flooring. Twin French doors to:-

SUN LOUNGE 15'8" x 11'1" White PVC double glazed frame with twin doors accessing the decked patio area. Cathedral ceiling in pine finish with exposed beams. Ceramic tile floor. Twin double radiator and power points installed.

FAMILY ROOM 13'9" x 13'2" Twin front windows and gable side window. Ceramic tile floor. Feature cast iron multi fuel burning stove set into a corner with recessed ceiling lights over.

KITCHEN 15'0" x 12'7" Range of quality fitted high and low level units in solid Birch finish with contrasting work surfaces. Separate built in dresser style unit with integrated glazed cabinets. Inlaid one and half bowl sink unit and mixer tap. Plumbed for dish washer. Freestanding cooker with double oven and 4 ring ceramic hob, overhead stainless steel pyramid style extractor fan. Plumbed for American style fridge freezer. Complimentary wall tiling. Polished porcelain tile floor. Recessed ceiling lighting. Ample space for informal Dining Area.

UTILITY ROOM With range of fitted high and low level units and contrasting beech effect work surfaces. Inlaid sink unit and mixer tap. Plumbed for automatic washing machine. Oil fired central heating boiler with Porcelain floor tiles.

REAR HALL With Porcelain tile floor. Hardwood double glazed back door.

CLOAKROOM With 2 piece suite comprising low flush w.c. and vanity unit with wash hand basin and single lever mixer tap. Porcelain floor.

SPACIOUS LANDING 17'4" x 9'8" With pine balustrading to gallery landing. Front windows. Access to roof space.

MASTER BEDROOM 13'10" x 13'2" Solid pine broad board flooring. Twin front windows.

En Suite Shower Room With 3 piece white suite comprising fully tiled quadrant shower cubicle with electric shower unit. Sliding screen doors and matching side panels. Vanity unit with wash hand basin and contemporary single lever mixer tap and low flush w.c. Twin doors to built in wardrobe. Contrasting tile flooring. Polished chrome towel rail/ radiator.

BEDROOM 2 13'7" x 13'5" Solid pine broad board flooring. Range of built in robes with integrated shelves and hanging space. Twin front windows.

BEDROOM 3 10'11" x 9'8" Solid pine broad board flooring. Twin front windows.

BEDROOM 4 12'10" x 12'6" Solid pine broad board flooring.

DE LUXE FAMILY BATHROOM With 4 piece white 'Victorian' suite comprising feature claw foot roll top bath with 'centred' antique style polished chrome mixer taps and shower fittings, low flush w.c, pedestal wash hand basin and fully tiled shower cubicle with mains shower unit. Sliding screen doors and matching side panels. Walk in hot press. Fully shelved with electric light. Fully tiled walls and matching flooring in a contemporary style.

Outside Spacious site extending to circa ½ acre accessed via short tree lined avenue servicing 4 houses in total. Twin pillars to extensive tarmac driveway and parking bay. Matching Detached Double Garage 21' 0" X 19' 0" Twin roller shutter door. Side service door. Fluorescent lighting and power points. Front and rear gardens laid in lawns with extensive range of specimen trees, shrubs and planting.

IMPORTANT NOTE TO ALL PURCHASERS: We have not tested any of the systems or  appliances at this property.