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41 Cattswood Lane, Bolnore Village, Haywards Heath, W. Sussex, RH16 4GF Price £350,000 Freehold

VIEWING BY APPOINTMENT WITH PSP HOMES 3 Muster Green South, Haywards Heath, West Sussex, RH16 4AP. TELEPHONE 01444 416999 OPEN SEVEN DAYS A WEEK www.psphomes.co.uk Much care is taken in the preparation of our particulars, but we cannot guarantee the information given is accurate.  Property details are issued a general guide only and may not form any part of an offer or contract. We recommend intending purchasers check details personally.

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41 Cattswood Lane, Bolnore Village, Haywards Heath, W. Sussex, RH16 4GF What we like... * Enviable tucked away location, away from passing traffic, overlooking light woodland.  * Immaculate presentation throughout.  * Close to the excellent Bolnore Village Primary School, Village Square and 'Woodside'.  * Low maintenance garden.  * Garage and parking close by.

The House... This attractive ‘Sussex Style’ terraced home was built in 2004, occupies an enviable tucked away position away from passing traffic and forms part of the highly regarded Bolnore Village ‐ a modern development with highly regarded primary school and real sense of community. The house is presented for sale in superb order throughout and includes a 17ft sitting room with focal point fireplace and modern kitchen/diner which provides a sociable space across the entire rear of the house with ‘French’ doors opening on to the garden. The ground floor also has a cloakroom. On the first floor is the master bedroom, second double bedroom, a reasonable size single third bedroom and the contemporary family bathroom. Further attributes include gas central heating, double glazing throughout, calming neutral décor and a high degree of energy efficiency. Step Outside... The rear garden has been landscaped for ease of maintenance with beautiful patio and gate providing rear access, which leads to the allocated parking space & single garage.

The Location... Cattswood Lane is a no‐through road and occupies a secluded position off of Updown Hill, in 'Middle Village', close to the central village square. This position is close to adjoining woodland and children's play parks, making it the ideal location for a family. Bolnore Village Square is just a short walk and offers a Co‐Operative Convenience Store, the reputable 'Bolnore Village Primary School' and bus routes to surrounding areas. The recently opened 'Woodside' community building provides a social hub of the village with a variety of different social events and classes including 'Woodies Bar' on a Friday/Saturday evening. On foot, there are various footpaths & bridleways which lead into Haywards Heath's town centre and, in turn, on to the mainline station which provides swift links to London (approx 47 mins), Brighton and Gatwick International Airport. Alternatively, there is a bus service into Haywards Heath and surrounding villages and this runs via the village square. Children from Bolnore Village fall into the catchment area for 'Warden Park' secondary school in the neighbouring village of Cuckfield and we believe there is a school bus which runs morning & afternoon. By car, surrounding areas can accessed via the A272 to the east and A23(M) to the west. Haywards Heath's town centre provides extensive shopping & leisure facilities including The Orchards Shopping Centre, The Broadway, Sainsbury's and Waitrose Superstore. Information Tenure: Freehold Council Tax Band: D Local Authority: Mid Sussex District Council